Роберт Кииосаки о штедњи, пасивном приходу и некретнинама

Богати тата, сиромашни тата аутор Роберт Кииосаки, чија је најновија књига, Друга шанса за ваш новац, ваш живот и наш свет (Плата Публисхинг) нуди детаљније савете за преиспитивање начина на који приступамо питањима новца.

Рекли сте: „Штедиши су губитници“, али већина финансијских стручњака препоручује чување фонда за хитне случајеве. Можете ли мало објаснити то?

Можда је бољи начин да објасним своју изјаву да су данас „штедише губитници“ да се направи разлика између „штедења“ и „улагања“. Поседовање резерве готовине — фонда за хитне случајеве или штедног рачуна — је одговорно планирање и управљање готовином и може нам дати мир ума у ​​случају хитних или непланираних трошкова. То је паметно са нашим новцем. И то је оно што је финансијско образовање је све о: постајању паметнијим и доношењу паметнијих и информисанијих одлука.

Дакле, да ли треба да имате фонд за хитне случајеве који је течан? Апсолутно! Да ли би то требало да буде „налог за штедњу“ коме можете одмах да приступите ако је потребно и који је довољно велики да омогући вама и вашима породица да преброди финансијске проблеме, шест (чак девет) месеци? За већину људи, одговор је да.

Ипак, видим праву разлику између штедње и улагања. Ликвидност и флексибилност та „штедња“ нуди једно, али план да увећате своје богатство је друга прича. То је план за улагање. А данас нам је, верујем, потребно и једно и друго.

Пре много година (и тек 1970-их) ви могао повећајте „активу“ свог штедног рачуна и искористите сложену камату са штедним рачунима који су зарадили двоцифрену камату и осигурани су од стране савезне владе. Данас је то друга прича… и штедни рачун (зарађивати камату која у већини случајева чак ни не надмашује инфлацију) може бити губљење.

У данашњем свету – осим фонда за хитне случајеве или финансијског јастука – савет да се „уштеди новац“ је стар и застарео савет, са становишта улагања.

Које друге врсте средстава за зарађивање новца људи могу да стекну осим некретнина? Помињете књиге (и зараду од тантијема), али нису сви способни или заинтересовани за писање књиге. Такође, многе књиге се продају у малим бројевима. Има ли још идеја за 'пасивни приход'?

Технологија је изједначила терен на много начина, посебно када је у питању узимање клице (или драгуља!) идеје и претварање у ток прихода. Данас су предузећа заснована на вебу међу некима од највећих и најуспешнијих на свету, а предузетници у сваком углу света користе технологију да деле идеје, креирају предузећа и пласирају и продају постојеће производе и услуге.

Свиђа ми се пример писања и продаје е-књиге, не зато што пишем књиге, већ због лакоће уласка и извођења на том тржишту и простору.

Један од наших запослених је заправо урадио студију случаја о „креирању имовине е-књиге“ и научио како да напише, произведе и прода е-књигу, а затим је написао е-књигу на ту тему. Данас се многе е-књиге баве преношењем идеја и подучавањем колико и књигама—и можете креирати једну на тему о којој знате много или нешто ново што сте научили. Или, можете да изазовете себе да пронађете недовољно услужену публику или потребу са обећавајућим приликама.

Најбоље од свега, истраживање овакве идеје (чак и ако никада заправо не производите или продајете е-књигу) отвара вам ум могућностима за зарађивање новца, могућностима које наше очи често пропуштају. Увежбавање вашег ума да види прилике је први корак ка стварању или стицању имовине.

Друга опција за пасивни приход су акције које исплаћују дивиденде. Истражите неколико акција које исплаћују дивиденде и купите део или две. Поред прихода од дивиденди, научићете о томе како функционише улагање у папирну имовину и, у идеалном случају, о тржишним условима који могу утицати на цене акција и дивиденде. Вероватно ћете наићи на неке речи које су вам нове и то ће вам дати прилику да научите језик новца који се односи на папирну имовину – и проширите свој речник и своје размишљање.

КВИЗ: Да ли сте финансијски компатибилни са својим партнером?

Да ли можете да предложите још неки кућни бизнис? Конкретно, да ли имате неке предлоге за људе који у почетку не потроше много новца?

Већ дуги низ година обожавам мрежни маркетинг и директну продају. Трошкови уласка су обично веома ниски и могућности за лични развој као и продају и вођство обука је често изузетна. И, као власник предузећа, пореске предности могу бити значајне. Изградња чврсте базе клијената и подршка вашем тиму могу донети значајан и трајан повратак.

Предузећа заснована на вебу су такође начин да се истраже могућности пословања код куће. Питања могу бити ваши одговори ако се запитате: „Која потреба је недовољно задовољена (или незадовољена!) на еБаи-у или Амазону? Шта вас занима и како ту страст претворити у посао?“

Мрежни маркетинг сам назвао бизнисом „за људе који воле да помажу људима“. Тимски рад и лидерство су важни за сваки посао, а у мрежном маркетингу често сте награђени за подучавање и обуку оних у вашем тиму и подршку на њиховом путу ка успех .

Ваша порука „ваша кућа није имовина“ дошла је јасно и гласно. Хоћете да кажете да људи, посебно они старији од 50 година, не би требало да купују куће за живот? Да ли је боље изнајмити?

Када су у питању наше куће (наше личне резиденције), узимам дефиниције свог богатог оца имовина и одговорност прилично буквално. Кажем, „ваша кућа није имовина“ да бих се подсетио да ме кућа у којој живим (чак и ако је поседујем бесплатно и чиста) и даље кошта сваког месеца за комуналије, порези , осигурање, одржавање итд.

Свака особа треба да одлучи да ли је куповина или изнајмљивање — у било ком узрасту — прави избор. Поготово јер када се та кућа прода (идеално) за више од онога што дугујете на њој, могло би постати средство. Али то је игра капиталне добити и, за мене, спада у спекулације или коцкање у односу на улагање. Када погледам своју кућу, видим је као кров над главом који нам је свима потребан и место у коме моја супруга Ким и ја уживамо и зовемо дом. Не гледам на то као на „инвестицију“, иако, када се све каже и уради, то може бити инвестиција.

То је рекло: Сви желимо дивно место за живот и коштаће новац било да поседујемо или изнајмљујемо. Ако сте власник куће, ви сте и станодавац и закупац те имовине. Надамо се да сте га купили „како треба“ (тј. не на врхунцу бума тржишта некретнина и по хипотекарној стопи која функционише у вашој ситуацији) и да добро водите рачуна о својој (и банчиној) имовини. Када дође време за продају, можда ћете открити да је ваша кућа постала имовина. Са друге стране медаље, ако изнајмљујете, подржавате раст туђе имовине. Имајте на уму да се не залажем једно за друго, јер та одлука зависи од много фактора. Важно је да можете да погледате кућу са обе стране новчића (и из објективне тачке гледишта „ивице“ новчића која вам даје поглед на обоје стране) и запитајте се: „Шта је добро за мене?“

Данас је тешко добити кредит. Неки савет о томе како неко са ограниченим средствима може да стекне јефтину, квалитетну некретнину за потенцијални приход од закупа?

Када је реч о некретнинама, верујем да 1) „зарађујете свој новац“ када купујете некретнину (некретнину која је можда потцењена, продаја у невољи или представља прилику коју видите за решавање проблема продавца—лоше управљање, на пример— у свој профитни потенцијал) не када га продајете; и 2) стичете имовину користећи готовину коју имате и користећи новац банке да ублажите свој ризик у инвестицији у некретнине која је опипљива, осигурана и у многим случајевима значајна.

Инвестиција у некретнине може—и у мом инвестиционом приручнику, иди т—остварите стабилан ток прихода од новчаног тока, што је начин на који можете повећати своје богатство користећи обоје новчани ток и потенцијални капитални добици.

Дакле, одакле долази новац за учешће и како се добија кредит?

Ти би могао базен новчана средства са пријатељима или породицом који се суочавају са истим изазовима као и ви у смислу повлачења учешћа или добијања одобрења за зајам. (Предложио бих да имате једноставне правне споразуме и јасну излазну стратегију за вашу инвестицију). И, ако можете да покажете банкару свој план за некретнину – зашто је потцењена или лоше управљана – или да већ имате закупце за некретнину који ће вам донети мали, али позитиван прилив новца – можете да користите своју моћ мозга као средство које може, буквално, „однети у банку“.

Можда можете пронаћи дуплекс по доброј цени на свом тржишту и постати и закупац и станодавац. Ако имате пријатеља (или старијег рођака који би желео да живи у вашој близини), можете да одете у банку наоружани уговором о закупу новог станара и планом који ће показати ваш новчани ток и вашу памет и као инвеститора и пословна особа. Исто би важило и за малу пословну зграду или пословни простор.

Мој савет би био да почнете од малог и учите како идете и примените оно што научите да бисте постали паметнији. Сви ми правимо грешке и врло је вероватно да ћете и ви. Почети од малог значи мале грешке. Грешке су начин на који учимо, а једине праве грешке су што не учимо из оних које правимо.

Нови начини да се обогатите